İnşaat Projesi Aşamaları

İnşaat projeleri çalışmaları çeşitlik mühendislik ve mimarlık hizmetlerini içermektedir. Bazı kapsamlı yapı işlerinde iç mimarlık, Peyzaj, Şehir Planlaması gibi başka mesleki hizmetler de gerekebilir.

Yapılar için gerekli olabilecek projelerde genellikle, Mimari projeler, Statik Projeleri, Sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma, iklimlendirme, sıcak su, doğalgaz vb. projeleri, Elektrik; aydınlatma vb. elektrik tesisatı projeleri şeklinde belirlenebilir.

Her proje hizmetinin çeşitli aşamaları vardır. Bunlar mimarı projelerde, Fikir projesi, Avan projesi, Kesin proje, Uygulama projesi, Detay projeleri ve ihale dosyasının hazırlanması şeklindedir.

Mühendislik projelerinde; inşaat mühendisliği projeleri, Mekanik tesisatı projeleri, Elektrik tesisatı projeleri, Altyapı ve çevre düzenleme projeleri, Sanayi ve Tesis projeleri şeklindedir.

Proje bedellerinin hesap şekilleri, ilgili Meslek Odalarının çıkardıkları özel yayınlarda, mesleki kontrollük ve TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu) hizmetlerini de içerecek şekilde göstermektedir.

Tasarım çalışmalarında, tasarım ekibinin lideri;

• İnşaat altyapı ile ilgili ise İnşaat Mühendisi,
• Üstyapı inşaatı ile ilgili ise Mimar,
• Dekorasyon işi ile ilgili ise İç Mimardır.

İnşaat sonunda, yapım sırasındaki değişiklikleri gösteren projelerin çizilmesi ve saklanması da unutulmamalıdır.

Gaz Beton Nedir

Gaz beton’un 1924 yılında patenti alınmıştır. 1929 yılında YTONG adıyla üretilerek kullanılmaya başlanmıştır. Gaz beton, geleneksel inşaat malzemeleri veya betona oranla çok hafif bir malzemedir. Ayrıca, içindeki hava kabarcıkları nedeniyle yüksek ısı yalıtım özelliğine sahip, bir tür hafif beton olarak bilinmektedir. Gaz beton; çimento, kum, sönmemiş kireç, çok düşük konsantrasyonda alçıtaşı ve su karışımına gözenek oluşturucu alüminyum ilave edilmesiyle elde edilir.

Gözenekli yapısı sayesinde iyi ısı yalıtımını sağlayan, hafif, yeterli basınç dayanımına sahip, yangına ve depreme dayanıklı hafif beton grubuna giren bir yapı malzemesidir. Üstün özellikleri ile gaz beton yapı malzeme ve elemanları; tek ve çok katlı konutlarda, sosyal ve turistik tesislerde, ticaret ve sanayi yapılarında sağladığı ekonomi, kalite, konfor ve hız nedeniyle güvenle kullanılmaktadır.

Gaz beton Avantajları

• Isı yalıtım özelliği çok iyi bir malzemedir. Bunun nedeni gözenekli bir yapıda olması ve beton, delikli tuğla, biriketten daha hafif olmasıdır.
• Gaz beton çok hafif bir malzemedir. Deprem sırasında oluşan eylemsizlik kuvvetini azaltır, yani depremde bir üstünlük sağlar.
• Gözeneklerinin kapalı bir yapıya sahip olma nedeniyle dayanımları yüksektir. Dayanıklılık bakımından çeşitli dayanım sınıflarında üretilmektedir. Hacim değişmesi değeri çok düşüktür ve bu özelliği sayesinde duvarlarda oluşacak rötre çatlakları önlenir.
• Ateşe dayanıklı bir malzemedir. İnorganik yapısı sayesinde gaz beton yapı malzemeleri A1 sınıfı yanmaz malzeme grubundadır.
• Düzgün makinelerde milimetrik boyutlarda kesilerek üretilebilir. Bu sayede düzgün duvar örme imkanı sağlar.
• Gaz beton yapı malzemeleri sesi bünyesinde tutma özelliğine sahiptir.
• Üretilen hammaddesi, zirai amaçla kullanılmayan kayaç ve mineral kökenli doğal inorganik hammaddelerden üretildiği için çevreye zarar vermez. Yalıtım sağlama özelliğinden dolayı sağladığı yakıt tasarrufuyla hava kirliliğine daha az sebep olur.

Hazır Beton Nedir

Beton; çimento, beton agregası(kum, çakıl, kırma taş), su ve katkı maddelerinin belirli oranlarda homojen olarak karıştırılması ile elde edilen, başlangıçta plastik ve akıcı kıvamda olup şekil verilebilen zamanla çimentonun hidratasyonu sebebiyle katılaşıp, istenilen şekli alarak sertleşen kompozit bir yapı malzemesidir. Sağlıklı kentleşme ve sağlam yapılaşmanın gerekliliklerinden biri olarak inşaat teknolojilerinin vazgeçilmez malzemesidir. Beton oluşturmada kullanılan katkı maddelerinin oranları; %75 agrega, %10 çimento,% 15 su olarak belirlenmelidir. Bazı zamanlarda, çimento ağırlığının %2’sinden fazla olmamak kaydı ile katkı maddesi ilave edilebilir.

Elektronik ortamların verdiği kontrol gücüyle istenilen oranda birleştirilen malzemelerin, beton santrallerinde veya mikserde karıştırılmasıyla tüketiciye taze beton olarak teslim edilen betona hazır beton denir. Hazır betonda aranan standartlar TS EN 206-1’dir. Beton çeşitleri, birim ağırlıklarına, basınç dayanımlarına ve üretildikleri yerlere göre birbirinde ayrılır ve farklıdır. Betonun önemli bir yapı malzemesi yapan özellikler; ekonomik olması, yüksek basınca karşı dayanıklı olması, çok düşük olan çekme dayanımının tasarım ve uygulamada çelik donatı ile dengelenebilmesi, dayanıklı olması, diğer yapı malzemelerine göre daha az enerji üretilebilmesi, şekil verilebilme kolaylığına sahip olması ve istenen her yerde üretilebilir olması olarak sayılabilir.

İnşaat Yapım Aşamaları

Bir inşaata başlamadan önce, bazı önemli ön çalışmaların yapılması gerekmektedir. İlk olarak, ihtiyaç programı yapılarak gerek duyulan her türlü ihtiyaç belirlenmelidir. İkinci olarak, Uygun arsa ya da arazi alınması veya anlaşılan bir arsanın veya arazinin uygunluğu ölçülür. Daha sonra, yapının projelendirme aşamasına gelinir, proje için çok bir ön çalışma yapılmalıdır. Bunlar genelde; iç mimari, mimari, mühendislik vb. çalışmalardır. Son olarak inşaat dosyası hazırlanmaktadır. Bu dosyanın bir diğer adı ihale dosyasıdır. Bu dosya içinde, yapı tasarım çalışmaları, yapım ile ilgili yöntem ve koşulların bulunduğu bir dosya hazırlanmaktadır. Bu dosya içinde bulunan maddeler; proje çalışmaları, hesaplar, şartnameler, mahal listeleri, metrajlar, ön keşif, teklif alma ihale koşulları, iş programları, gerekiyorsa uzman raporları bulunmaktadır. İnşaat aşamalarında özellikle stratejik planlama, zaman yönetimi, satın alma ve finans yönetimi çok iyi kontrol edilmelidir.

Aşağıda ana başlıklar altında konut, işyeri vb. yapım ve iskan prosedürleri hakkında bilgi verilmektedir.

İmar durumu öğrenme aşamaları

Kadastrodan çap alınması, dilekçe ekleriyle ilgili belediyeye imar durum belgesi müracaatı

Proje öncesi belge aşamaları

İlgili belediyelerden inşaat istikamet rölevesi alınması, gerekiyorsa ifraz ve tevhid yapılması

Proje Aşamaları

Mimari proje, statik proje, zemin iyileştirme, mekanik tesisat projesi, elektrik tesisat projesi, harita teknik uygulama sorumluluğu, ilgili meslek odalarına onaylatılması.

İnşaat Ruhsatı Alımı Aşamaları

İşi yaptıracak olanlar, inşaat için yapıma müteahhit firmayla noterden müteahhit sözleşmesi yapması. İşveren yada noterden vekilinin yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması. Projelerin yapı denetime teslim edilmesi. Yapı denetimle ilgili ödemeler. Otopark bedellerinin yatırılması. İnşaat ruhsat harçlarının yatırılması. İnşaat, yapım ruhsatı alınması.

Yıkım ve Kazı Belge Aşamaları

Belediyeye yıkım ve kazı, teknik sorumluluk taahhüdü verilmesi. Mevcut binanın, elektrik, su, doğalgaz, telefon aboneliklerinin kapattırılması. Yıkım ve kazı ruhsat harçları. Yıkım hafriyatı dökülecek yerle sözleşmenin belediyeye ibrazı . Yıkım hafriyat kamyonları için; Vilayete müracaatla, trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, güzergah alınması. Yıkım ve kazı ruhsatı alınması. İhtiyaten yan binaya verilebilecek zararlar için, inşaat risk sigortası yaptırılması.

İnşaat Süreci Aşamaları

Şantiyenin kurulumunda gerekli olan malzeme, elektrik, su vb. bütün süreçlerin tamamlanması. Asansör projesinin ve uygulamasının makine mühendisleri odasınca onaylanması. Zorunluysa, yola kum, mıcır, demir inecekse, ilgili belediyeden izin alınması ve buna ait yol işgaliye harçları Hafriyat dökülecek yerle sözleşmenin belediyeye ibrazı. Hafriyat Kamyonları için; Vilayete müracaatla, trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, güzergah alınması. Beton dökümü için; Vilayete müracaatla, trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, transmixer güzergahı alınması.

İnşaat Yapım Aşamaları

Tüm bina kaba inşaat kalemlerinin projesine uygun olarak tamamlanmış olması. Tüm ince inşaat kalemlerinin projesine uygun olarak tamamlanmış olması. Tüm elektrik ve mekanik tesisat kalemlerinin projesine uygun olarak yapılmış olması.

İskan Aşamaları

Tapudan Kat irtifakı tapularının çıkarılması. Emlak beyannamesi verilmesi. Isı yalıtım vizesinin yapılmış olması. Elektrik sayaçlarının alınması. Elektrik idaresinden sayaçlara kontrol ve ayar yaptırılması. Elektrik idaresinden sayaç ayar belgesi alınması. Cephe onayı, cephenin belediye komisyonunca onaylanması. Bina tanıtım tabelasının hazırlatılması ve bina dış cephesine takılması. Bina giriş, arka, yan, ön duvarlarını yapılmış olması. Yapı denetim uygunluk raporunun tamamlanmış olması. İskan heyeti kontrolü ve uygunluk raporu. İskan için vergi dairesine beyanname verilmesi. Yapı kullanma izin belgesi harçlarının vergi dairesine yatırılması. İlgili belediyede yapı sahibinin, yapı denetim firmasının, proje müellifinin ve müteahhitin yapı ruhsatı belgesini imzalaması. Belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınması.

Abonelikler

Doğalgaz yetkili iç tesisat firmasınca iç tesisat yapılması. Doğalgaz yetkili iç tesisatçıdan abonelik bilgi formu alınması. Doğalgaz yetkili iç tesisatçıdan alınan abonelik bilgi formuna; adres beyanı, nüfus cüzdanı fotokopisi eklenerek doğalgaz idaresine gidilmesi. Doğalgaz idaresiyle abonelik sözleşmesi yapılması. Doğalgaz idaresine güvence bedeli ödenmesi ve doğalgaz abonesi olunması. Doğalgaz idaresince iç tesisatın kontrol edilmesi. Doğalgaz idaresinden, doğalgaz bağlantı uygunluk yazısı alınması. Doğalgazın açılması. Tapudan, kat mülkiyeti tapularının çıkarılması(yapı kullanma izin belgesi),kat mülkiyeti tapuları, son 6 ayda çekilmiş,2 fotoğraf). Belediyeye kat mülkiyeti, emlak beyannamesi verilmesi. Kanalizasyon idaresinden; kanalizasyon bağlantısı uygunluk yazısı alınması. Belediye'den; kanalizasyon bağlantısı için asfalt kesimi ve kazı izinleri alınması. Kanalizasyon kazısı yapılması. Kanalizasyon idaresi gözetimde, kanalizasyonun ana şebekeye bağlanması. Kanalizasyon kazısının kapatılması. Çevre düzenlemesinin, kanalizasyon kazılarından sonra tamamlanması, Elektrik Aboneliğinin, mesken aboneliğine çevrilmesi. Sular idaresine mesken abonelikleri için, aslen veya vekaletle başvuru, pul, sayaç, su açma ve keşif bedellerinin ödenmesi. Mesken aboneliği için evraklar; (nüfus müdürlüğünden ev ve inşaat ikametgahı, yapı kullanma izin belgesi aslı ve fotokopisi, eks kart, tapu fotokopisi, dask deprem sigortası fotokopisi. Sular idaresinin yerinde kontrolü. Su sayaçlarını takılması. Suyun kullanıma açılması. Kalorifer Isınma cihazlarına gaz verilmesi.

Kaba İnşaat Nedir

Canlıların ihtiyaçlarını karşılamak için çeşitli yapı malzemeleri yapılan tesislere inşaat denmektedir. İnşaatlar bizleri olumsuz doğa koşullarından korumayı daha sağlıklı ve huzurlu bir yaşam sürdürmeyi amaçlayarak yapılmaktadır. Ayrıca, inşaatlar emniyetli, ekonomik, estetik ve fonksiyonel olmalıdır. İnşaatında kendi içinde süreci ve evresi vardır. İnşaa evrelerine göre yapı sınıfları, kaba inşaat ve ince inşaat olmak üzere ikiye ayrılırlar. Kaba inşaat, tuğla, demir, kireç, çimento, çakıl, kum vb. malzemeler ile yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, tesisatları döşenmiş halidir. Yani, henüz iç sıvası bitmemiş, çerçeveleri takılmamış, aydınlatma sistemleri yapılmamış ve boyanmamış inşaat denmektedir. Duvarları boyanmamış bir inşat için de aynı şekli söyleyebiliriz. İnce inşaat, Bir yapıda kaba yapıdan sonra gelen ve sıva, boya, badana, yalıtım, temiz ve pis su tesisatı vb. işleri kapsayan ve kaba yapıyı örten uygulamalara ince yapı denir. 

KABA İNŞAAT SÜRECİ

• Hafriyat
• Grobeton
• Demir Detayı
• Korozyon
• Montolama
• Temel İzolasyonu
• Temel Drenajı
• Temek Elektrik Topraklaması
• Duvar İşleri; Gazbeton duvar veya tuğla duvar örülmesi

Yapım Maksatına Göre İnşaat Sınıfları

• Konaklama yapıları (otel vb.)
• Sağlık Yapıları (hastane vb.)
• Dini yapılar (Cami vb.)
• Ticaret yapıları (iş merkesi vb.)
• Sosyal yapılar (tiyato, sinema vb.)
• Ulaştırma yapıları (yol, köprü vb.)
• Su yapıları (baraj vb.)
• Spor yapıları (stadyum vb.)
• Eğitim yapıları (okul vb.)
• Anıtlar 
• Konutlar (ev, apartman vb.)
• Endüstri yapıları (fabrika vb.)

KAYNAK: https://www.gninsaat.com.tr

Kentsel Dönüşüm Kiracı Hakları

Bir yapı veya alan başvuru yapıldıktan sonra riskli olarak kabul edilirse o yapıda veya alanda kiracı olan kişilerin kira kontratı devam ediyor olsa bile, riskli alan ilan edildikten sonra kira kontratı sona erer. Kiracının binadan çıkmaya itiraz etme hakkı kesinlikle bulunmamaktadır. Kiracılar kontratlarının olduğunu söylese bile tahliyeyi engelleyemeyecektir. Ayrıca kiracı, kira kontratı döneminin bitimine geçecek kadar dönem için malikten herhangi bir maddi talepte bulunamaz. Riskli bina olarak kabul edilen yapılara sadece maliklerin itirazı söz konusu olduğu için yıkıma itiraz konusunda da kiracılara söz hakkı düşmemektedir. 

Kentsel Dönüşüm kapsamında riskli olarak kabul edilmiş ve yıktırılması kesinleşen binalara, yasada belirtilen süre içinde binaları tahliye etmeyen kiracıları, malik Kentsel dönüşüm Müdürlükleri’ne, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri’ne bildirilir. Kiracının bunlara rağmen tahliyeye itirazı devam ettiği takdirde, tahliye kolluk güçleri tarafından gerçekleştirilir. 

Riskli binaların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve halin durumuna göre 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulur. 6306 sayılı yasa henüz yasal anlamda uygulamalara çok fazla tanık olunmasa da kiracı; yararlı masrafların tazmini için yargı yoluna başvurabilir.

Kentsel dönüşüm uygulamalarında kiracıların da kira yardımından faydalanma durumları vardır. Kira yardımı yapılırken taşınma masrafları düşünülerek ilk 5 ayı peşin verilebilir. Kira yardımları aylık 600TL'yi geçmez ve en fazla 18 ay süreyle verilebilir.

Kentsel dönüşüm kiracı hakları için kira yardımı talebinde bulunan kiracılardan istenilen belgeler,

• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Riskli yapı bildirimi (tapu müdürlüğü tebligatı örneği)
• Riskli binada oturulduğuna dair nüfus müdürlüğünden alınmış adrese dayalın nüfus kayıt örneği veya üzerine kayıtlı su, elektirik, doğalgaz faturası (son 3 aya ait)
• Yeni taşınılan adrese ait nüfus müdürlüğünden alınmış adrese dayalı nüfus kayıt örneği

Kentsel Dönüşüm Yardımları

Yıkılan veya uygulama alanı haline gelen yerlerde, isteğe ve kurallara uyulduğu taktirde kentsel dönüşüm yardımları için başvurabilir. Maliklerin tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine veya ilgili kurumca belirlenecek tarihe kadar, geçici konut veya işyeri tahsisi, mümkün olmaması halinde ise, Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. 

Yapılan kentsel dönüşüm kira yardımı 18 ayı geçmemek şartıyla, aylık 600 TL’dir. Ayrıca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi oranında güncellenir. Taşınmaz masrafları da dikkate alınarak, kira yardımının ilk beş aya kadar olan kısmı, peşin ödenebilir.

Bakanlıkça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden riskli olan veya rezerv yapı alanlarından ilgili kuruma, riskli alan dışındaki riskli yapılarda ise Müdürlüğe yapılır.

Kira yardımları; Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında talebin uygulamayı yapan idare veya TOKİ’ce uygun görülmesi ve onaylamak üzere Bakanlığa gönderilmesi üzerine, ilgililerine ödenmek üzere idare veya TOKİ’nin hesabına, Riskli alan dışındaki riskli yapılarda talebin Müdürlükçe uygun görülmesi ve onaylamak üzere Bakanlığa gönderilmesi üzerine, doğrudan riskli yapı maliklerinin hesap numaralarına veya ilgililerine ödenmek üzere idarenin hesabına yapılır.

Kira desteği yanında 6306 sayılı Kanun kapsamında kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere; Hazine Müsteşarlığı’nın bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’ndan karşılanmak üzere faiz desteği verilebilir. 

İdare veya TOKİ, Kanun kapsamında yaptıkları uygulamalarda kendi bütçelerinden kira yardımı yapabilir. Kentsel dönüşüm projelerinde, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’ndan aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden faydalanamazlar, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamazlar.

KAYNAK: https://www.gninsaat.com.tr/

Kat Karşılığı İnşaat Firmaları

Kat karşılığı inşaat firmaları, boş arsalara yeni projeleri yapılması veya eskiyen ve ömrünü tamamlanmış binaların yıkılarak yerine yenilerinin yapılması işlemleri ile ilgilenen yüklenicilerdir. Özellikle, kentsel dönüşüm sürecinde binaların yenilenmesi adına kat karşılığı inşaat yoluyla başvuran birçok kişi vardır. Bu süreçte sermayesi olmayan veya bu süreci üstlenebileceğini düşünmeyen arsa sahipleri yeni bir konuta sahip olmak için bu yola başvururlar. Eski, ekonomik ömrünü tamamlamış konut sahipleri de yeni ve sağlıklı bir binaya kavuşmak adına bu yola başvururlar. Aslında bu süreçte iyi niyetli olan bir kat karşılığı inşaat firmasıyla anlaşıldığı takdirde, iki taraf içinde karlı bir durum ortaya çıkmaktadır. Kaliteli kat karşılığı inşaat firmasıyla anlaştığınız takdirde size sağlayacağı avantajlar; Hızlı çözüm üretirler, Planlı yapılaşmada ve gelişmede etken olurlar, Para harcamadan daire sahibi olmanızı sağlarlar, bayilikler düzenli kira geliri elde etme imkanı oluşur, arsa sahipleri genelde arsa satmaktan daha fazla miktarda para kazanırlar.

Arsa veya Konut sahipleri kat karşılığı inşaat şirketleri anlaşırken nelere dikkat etmelidir?

• Referans istemeli ve incelemelidir.
• Yeni bir firma ise mali yapısı ayrıntılı incelenmelidir.
• İş deneyimleri ve organizasyon yapıları incelenmedir
• Her iki tarafında da zor durumda bırakmayacak hukuki kurallara dayalı aleni sözleşme yapılmalıdır.
• Projeler çok iyi analiz edilerek planlar oluşturulmalı ve kullanılacak malzemeler baştan tespit edilerek sözleşmeye yazılmalıdır.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yüklenici firmaya devredilecek arsa payı karşılığında, firmanın kendi malzeme ve imkanlarıyla inşaat yapması, sonunda kararlaştırılacak bağımsız bölümleri arsa sahiplerine devretmeyi taahhüt ettiği iki tarafa da borç yükleyen sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, resmi şekilde tapu müdürlüğü ya da noter kanalıyla yapılması halinde geçerlilik kazanacaktır. Aksi halde sözleşme hukuki bir değer ifade etmeyecektir. Sözleşme ile inşaat süresi, gecikme halinde sözleşmeyi fesih yetkileri ve cezai şartlar, tarafların anlaşması doğrultusunda kafada soru işaretleri kalmayacak şekilde düzenlenmelidir. Kat inşaat sözleşmesinde inşaat projesinin, firma tarafından çizileceği, ruhsat harç ve masraflarının firmaya ait olacağı açıkça belirtilmelidir. Anahtar teslim, kullanım izninin alınması ve tüm kamu kurumlarıyla ilişkilerinin kesilmesi gibi şartlara bağlamak gerekir. Sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bunlara dikkat edilmesinde fayda vardır.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi mahkeme kararı olmaksızın tek taraflı iptali mümkün değildir. Eğer inşaattın fiilen bitirilemeyeceği ve fiili durumunun delil olduğunu tespitinin ardından mahkemeye başvurulabilir. Bu sözleşmeler tarafların anlaşması ve mahkeme kararı ile feshedilir mahkeme kararı kesin olarak çıkmadığı sürece fesih gerçekleşmez.